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關于最高限價、預算控制價、標底、 工程量清單、招標控制價、攔標價區別( 五 )

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當住宅工程接納尺度圖、批量建造時, 可用以平方米包干為基礎的標底, 這種平方米包干為基礎的標底, 其價錢由體例單元按照尺度圖測算工程量、依占有關計價措施體例出尺度住宅工程每平方米造價, 在具體工程招標時, 聯合實際裝修, 室內設備的配備環境, 調解平方米造價 。另外 ， 它因為地基的環境差別 ， 一般在士0以上接納平方米造價包干 ， 而基礎部門按施工圖紙單獨計算 ， 然后合在一起構成完整的標底 。這種以平方米造價包干為基礎的標底體例要領 ， 工程量計算比力簡略 ，  可是被限定在必需接納尺度圖舉行施工 ，  并且在制定平方米包干時 ， 事先也必需做詳細的工程量計算事情 ， 因而一般不是普遍操作 。
2、以施工圖預算為基礎的標底
(1) 單價法體例標底單價法是用事先體例好的分項工程的單元估價表來體例施工圖預算的要領 。按施工圖計算的各分項工程的工程量 ， 并乘以相應單價 ， 匯總相加 ， 獲得單元工程的人工費、材料費、呆板操作費之和；再加上按劃定步驟計算出來的其他直接費、現場經費、間接費、計劃利潤和稅金 ， 便可得出單元工程的施工圖預算價 。
其體例步驟有：A 、搜集各類體例依據資料 。如施工圖紙、現行修建布置工程預算定額、取費尺度等 。B 、熟悉施工圖紙和定額 。C 、計算工程量 。工程量的計算在整個預算歷程是最重要、最極重繁重的一個要害 ， 不光影響預算的實時性 ， 更重要的是影響預算造價的精確性 。因此 ， 必需在工程量計算上狠下光陰 ， 確保預算質量 。單價法是現在國內體例施工圖的主要要領 ， 具有計算簡略、事情量較小和體例速度較快 ， 便于工程造價管理部門會集統一管理的優點 。但由于是接納事先體例好的統一的單元估價表 ， 其價錢程度只能回聲定額體例基期年的價錢程度 。在市場經濟價錢顛簸較大的環境下 ， 單價法的計算成果會偏離實際價錢程度 ， 雖然可接納調價來增補 ， 但調價系數和指數從測定到頒發又要滯后且計算繁瑣 。(2) 實物法體例標底實物法是首先按照施工圖紙分別計算出分項工程量 ， 然后套用相應的預算人工、材料、呆板臺班的定額用量再分別乘以工程所在地其時的人工、材料、呆板臺班的實際單價 ， 求出單元工程的人工費、材料費和施工呆板操作費 ， 并匯總求和 ， 進而求得直接工程費 ， 并按劃定計取其他各項用度 ， 最后匯總就可得出單元工程施工圖預算造價 。在市場經濟條件下 ， 人工、材料和呆板臺班單元是隨市場而厘革的 ， 并且它們是影響工程造價最生動、最主要的因素 。用實物法體例施工圖預算 ， 是接納工程所在地確其時人工、材料、呆板臺班價錢 ， 能較好地回聲實際價錢程度 ， 工程造價的精確性高 。雖然計算歷程較單價法繁瑣 ， 但用計算機也就快捷了 。因此 ， 定額實物法是與市場經濟體制相適應的預算體例要領 。
影晌標底體例的原則
1、標底體例應遵循客觀、公正的原則由于招技標時各單元的經濟好處差別 ， 招標單元希望投入較少的用度 ， 定期、保質、保量的完成工程建造任務 。而投標單元的目的則是以最少投入盡大概獲取較多的利潤 。這就要求工程造價專業人員要有良好的職業品德 ， 站在客觀的、公正的態度上 ， 兩全招標單元和投標單元的兩方好處 ， 以保證標底的客觀、公正性 。

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