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視線開闊還是視野開闊 住房視野開闊重要嗎，住房出租

小知識住宅風水

一、90%的人不清楚！買房除了地段 還要看什么？
有些房子貴得嚇人， 而有些價格適中 。 左右價最重要的部分是地段 。 現在地段已經成為一個時髦的詞， 很多項目都宣稱自己的地段很優秀， 適合投資和居住 。 所以買房的時候， 地段一定是首要的看點 。 傳統上人們認為越繁華越靠近市區越好， 因為優勢很明顯：社交方便， 生活方便， 租房方便 。 但在這個地段買房， 也要看到它的缺點：污染重、躁動不安、價格高， 短期內升值空間不大 。 應該說， 在城市核心城區擁有一套房子， 可以方便平時通勤 。 而且城市核心城區的房屋租賃市場更廣闊， 即使不住， 也可以作為中長期投資 。 郊區的房子適合休閑， 風景和空氣好， 價格相對便宜；但平時生活社交不方便， 比較適合中等收入人群購買度假 。 郊區邊緣是有利可圖的 。 對于目前只能買房的工薪階層來說， 郊區邊緣是一個折中的選擇 。 目前這類地段價格不高， 交通也不方便 。 最令人興奮的是， 隨著城市的不斷延伸， 5-10年內將變得繁華， 成為一個城區 。 但是， 無論選擇哪里的房子， 購房者都要注意謹慎選擇小區周邊的小環境 。 兩個項目相距僅1000米， 可能一個吵， 一個靜；有些項目雖然靠近主干道， 但進出小區并不容易；其他項目相距不過幾百米， 但一個能看到寧靜的湖， 一個只能看到繁忙的馬路；同一個項目， 有的人可能視野開闊， 有的人卻很少看到風景 。 所以， 買房的時候， 一定要記住：根據手頭的錢， 決定買什么地段的房子， 不能因為買房而降低生活質量 。 地產領域有一句流傳已久的名言， “地段， 地段還是地段”， 是李嘉誠老人說的 。 雖然有人說這句話有點過時， 但是買哪個地段的房子還是最重要的因素之一 。 那么， 買房時如何選擇地段呢？同一個地段， 投資型住宅和自住型住宅的地段選擇是不一樣的 。 買投資型的房子也有不同的選擇 。 先關注租金回報， 再多關注地段的商業氛圍， 比如周邊是否有寫字樓、商圈， 租賃需求是否有強大的市場支撐 。 隨著一個地區的經濟發展， 對物業的需求是非常大的， 就像東部的香港路、東海路沿線地區以及老城區的科技市場周邊地區， 這些都為這個地區的房地產行業帶來了巨大的需求潛力 。 第二， 如果看重自身的增值， 會更看重區域未來的規劃和發展潛力， 區域環境的改善會增加房地產的價值 。 當一個地區的市政、交通設施不完善時， 購房者就低價買房 。 規劃配套完善后， 房產大幅升值的希望很大 。 比如浮山山后面的區域， 前四五年房價漲了近200%， 就是一個很好的例子 。 自住的房子也分第一套、第二套甚至第三套 。 一般來說， 房子作為第一套房子的居住功能的核心有以下幾個方面：第一， 方便 。 首先要求有很好的便利性， 可以為你在日常生活中節省大量的時間、精力和交通成本 。 隨著汽車的普及和公共交通的改善， 便利性的評價不僅僅是空間的遠近 。 這種便利是多方面的， 比如你和你的家人、老人和孩子不得不面對的日常工作、日常購物、上學、就醫、與親朋好友的溝通等等 。 老城區很多區域在這方面更有優勢 。 周圍的日常生活設施通過時間的積累已經自然完善， 而新建的城區一般需要更長的周期 。 硒
比如東部沿海線， 占據了先天的海、山資源， 環境優勢優美， 自然成為高端消費者的首選之地 。 在這方面， 新市區一般更有優勢 。 除了外部自然環境外， 小區內部的綠化景觀也是環境因素的重要組成部分 。 環境也是中高端消費者最關心的核心問題 。 古人講過“孟母三遷， 比鄰而居”的故事 。 有著相似的文化背景和經濟能力， 他們傾向于集中在某些領域 。 比如， 即使拆遷戶的樓房和商品房之間配套設施基本相同， 二手房市場也會有很大差距 。 一個重要因素是其常住人口的差異 。 第三， 區域功能定位 。 在城市規劃中， 不同的功能定位會造成地段之間的差異 。 乳山東路沿線作為商務型區域， 房源優勢更多體現在商務人士的便利性上；作為一個大型居住區， 它的日常生活設施將日益完善 。 第四， 看規劃發展 。 在選擇地段時， 要考慮城市規劃的前瞻性 。 大城市規劃肯定會影響到以后這塊地的價值 。 住房是影響未來幾十年生活的決定 。 在城市發展的過程中， 不同區域的功能是不斷變化的 。 只有盡可能全面地了解這些艱難的就業趨勢， 我們才能做出更明確的選擇 。 現實中， 區位因素是影響房價的重要因素 。 當然， 需要結合消費者的財務狀況綜合分析地段的優劣 。 地段的內在優劣因人而異 。 邊肖個人也有一些建議：第一， 看朝向(南北對流的房子最好， 西邊對流的房子和東邊對流的房子相距較遠)；第二， 看戶型(一般現在大戶型比較值錢， 升值空間很大， 跟政府的政策有關)；三、看結構(一般大廳比較大， 其他功能齊全的房間比較好， 很多人喜歡大陽臺)四、看物業管理(好的物業管理會給住戶帶來很多便利)五、看配套設施(生活設施齊全， 自然升值能力強) 。 在一些細節上， 比如停車位， 車主們最為關注， 車停在哪里絕對是痛苦的 。 近年來， 新建小區的車位比例雖然達到了11甚至更高， 但大多是“只售不租”的地下車位， 地上的臨時車位很少 。 在地下車庫車位往往賣到10萬元/個的情況下， 臨時車位成了業主爭奪的資源 。 因此， 在買房之初， 消費者應該根據小區規劃向開發商詳細了解臨時停車位的比例和使用情況 。 至于建筑間距， 相信很多人都知道它的重要性 。 合理的建筑間距不僅保證了住戶享有充足的采光和通風， 也有效保證了鄰里之間的私密性 。 只有符合國家標準的建筑間距， 才能為業主提供舒適安逸的家居生活 。 可見， 想買好房子， 不行

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