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南京公積金貸款最新政策2023規定 南京公積金貸款最新政策2023( 三 )

生活百科貸款


貸款擔保
第十二條? 貸款擔保 。
（一）擔保方式 。
1、購買預售商品房、經濟適用住房的，采取開發單位階段性擔保加所購住房抵押的擔保方式 。在取得一般抵押權《不動產登記證明》并交受委托銀行執管前, 由開發單位實行階段性擔保 。
2、購買現售商品房、存量房的，采取用所購住房抵押擔保 。
3、建造、翻建、大修住房的，采取用所建造、翻建、大修住房抵押擔保 。
（二）抵押合同簽訂
借款人、配偶及共有產權人須與受委托銀行簽訂《房地產抵押合同》，抵押行為須按照《房地產抵押合同》執行 。
（三）抵押率
購買住房抵押率不得超過購房總價的80% 。建造、翻建、大修住房的，抵押率不得超過建造、翻建、大修住房估值的50% 。
貸款辦理、查詢
第十三條? 貸款程序 。
借款人可通過“南京公積金”APP、政務服務網站或其APP、南京住房公積金管理中心網站、受委托銀行指定網點、撥打12329服務熱線等渠道了解申請公積金貸款的有關信息，準備貸款申請材料 。
（一）購買自住住房
1、借款人從承辦公積金貸款業務的21家銀行中選擇辦理貸款的銀行，提供貸款申請材料 。
2、受委托銀行審查借款人提供的材料 。經借款人及配偶授權，查詢并打印借款人及配偶銀行版個人信用報告 。查詢、核實借款人家庭成員身份、戶籍、婚姻狀況、名下房產、購房合同、住房公積金繳存、貸款等信息；核實購房交易的真實性、合法性，房屋的完好性、權利狀況等 。需要買賣雙方特別明確的事項，當事人應至受委托銀行簽訂承諾書 。如有必要，受委托銀行應進行現場調查 。
3、受委托銀行應建立與借款人的面談面簽制度，根據借款人及配偶雙方的公積金繳存情況，計算實際可貸額度，商定貸款期限、確定還款方式、擔保方式，在受委托銀行開設用于歸還貸款的還款賬戶 。發放公積金貸款合同文本，指導借款人正確填寫有關材料 。
4、受委托銀行將審查合格的借款人貸款信息錄入公積金業務信息管理系統，提交公積金中心審批 。
5、公積金中心審批通過后，受委托銀行通知借款人辦理房產登記、抵押（抵押預告）登記手續，并執管抵押權（抵押權預告）《不動產登記證明》 。
（二）建造、翻建、大修住房
1、借款人從承辦公積金貸款業務的21家銀行中選擇辦理貸款的銀行，提供貸款申請材料 。
2、受委托銀行審查借款人提供的材料 。在借款人及配偶授權情況下，查詢并打印借款人及配偶銀行版個人信用報告 。查詢、核實借款人家庭成員身份、戶籍、婚姻狀況、名下房產、公積金繳存貸款等信息，需要借款人及配偶特別明確的事項，當事人應至受委托銀行簽訂承諾書 。
3、在借款人遞交貸款申請材料齊備后五個工作日內，公積金中心和受委托銀行的貸款管理人員應組成會審小組，赴現場實地查看 。根據借款人提供的材料，核查房屋建造、翻建或大修部位的情況，抵押物價值情況以及借款人還款能力情況等，根據建筑安裝工程評估造（修）價，在《住房公積金建造、翻建、大修貸款現場核查情況表》中簽署核查意見 。
4、受委托銀行根據借款人的貸款申請材料、相關證明材料和《住房公積金建造、翻建、大修貸款現場核查情況表》，預審貸款申請 。對符合條件的，受委托銀行計算實際可貸額度，商定貸款期限、確定還款方式、擔保方式，在受委托銀行開設用于歸還貸款的還款賬戶 。發放公積金貸款合同文本，指導借款人正確填寫有關材料 。連同借款人的證明材料報公積金中心進行審批 。

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