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解讀《建筑工程建筑面積計算規范》( 三 )

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5.關于修建物通道的計算，“面積計算范例”劃定“修建物通道(騎樓、過街樓的底層)不計算面積”，而原“面積計算規則”劃定“穿過修建物的通道豈論其高度和占用層數均按一層計算建筑面積”的情形未予提及 。
除了規則條文本身一些細節問題以外，“面積計算范例”在適用一般產業與民用修建的建筑面積計算以外，敷衍一些特殊修建的建筑面積計算還未完全涵蓋，如園林修建物和一些新興結構形式(如鋼結構、膜結構等) 。為此，筆者提倡可按前文所述的三個方面的主要判斷要素作為一些特殊修建能否計算建筑面積的參考尺度，只管還不十分嚴謹，但在我們的計價事情實踐中也管理了一些難題 。
另外，關于建筑面積的計算還存在一個規則不統一的問題 。除“面積計算范例”以外，國度關于建筑面積的計算尺度另有《房產丈量范例》 。兩者主要原則、主要條款基本一致，但仍然存在一些差異，同時，其適用領域也差別 。但在實際事情中，也有將《房產丈量范例》作為工程計價依據的環境出現，造成了一些糾紛 。因此，統一建筑面積的計算尺度是十分有須要的 。
新的“面積計算范例”的出臺，使得我們對建筑面積的計算有了一個新的認識，范例中明確劃定的我們應嚴格執行；而范例中未涉及或未細化的，我們要依據范例的原則和精神予以正確界定、公正細化 。

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