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解讀《建筑工程建筑面積計算規范》

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【解讀《建筑工程建筑面積計算規范》】建筑面積是建造工程領域一個重要的技能經濟指標，也是國度宏觀調控的重要指標之一 。在工程造價管理中，建筑面積也占據著重要職位地方，不光是工程造價確定的重要基礎，也是造價指標、工料指標等技能經濟指標的主要基數 。因此，公正、精確地計算建筑面積是工程造價確定與控制歷程中的一項重要事情 。
作甚建筑面積，在一個產業與民用修建物中能計算建筑面積的部門一般是指供人們生產、生活的活動場所，它應具有足夠的活動空間、具備必然的操作功效 。具體來說，第一：能計算建筑面積的部門必需能供人自由收支，成為人的活動場所，即所謂的“可上人”；第二：能計算建筑面積的部門必需饜足必然的結構形式和尺寸的要求，如是否有頂蓋？是否有圍護？高度(層高或凈高)是否饜足要求？等等；第三：能計算建筑面積的部門必需有必然的用途，即“設計加以操作”，如居住、辦公、蘊藏等 。筆者認為，以上三個方面可以作為能否計算建筑面積的主要判斷要素 。
正因為建筑面積計算的重要性和龐大性，一個公正、精確、完善、統一的建筑面積計算尺度就顯得尤為重要了 。2005年4月15日，國度建造部和國度質量看管總局聯合公布了《修建工程建筑面積計算范例(GB/T50353-2005)》(以下簡稱“面積計算范例”)，并于2005年7月1日起開始實施 。而深圳市也于2006年1月1日開始，在工程計價歷程中，全面執行“面積計算范例” 。
“面積計算范例”屬于推薦性國度尺度，是在1995年建造部公布的《全國統一修建工程預算工程量計算規則》(土建工程GJDGZ—101—95)的基礎上修訂而成的 ?！懊娣e計算范例”的公布有兩個顯著的特征，首先，由以往的建筑面積“計算規則”上升為建筑面積“計算范例”，使其成為國度尺度，職位地方獲得提升，有利于范例的推行操作，更有利于建筑面積計算劃定的統一 。其次，“面積計算范例”從表現形式、條款設置和劃定內容等方面均作了較大的調解，設置了專門章節評釋和定義有關“術語”，保證了用詞的精確和嚴謹，可以制止誤解與爭議；還增加了“條文說明”，對有關劃定舉行了較詳細的論述，便于明白和操作 。
“面積計算范例”的推行，不能制止地給工程計價事情帶來了影響，因此，有須要對新舊建筑面積計算規則舉行相比闡述 。深圳市原來接納的《建筑面積計算規則(2003)》是以1995年《全國統一修建工程預算工程量計算規則》為主體細化而成的 。因此，我們的相比就在“面積計算范例”與深圳市《建筑面積計算規則(2003)》(以下簡稱“面積計算規則”)之間展開 。
1.“高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不夠2.20m者應計算1/2面積 ?！边@一劃定險些貫串于“面積計算范例”的每一條款，這一劃定也適當地擴大了建筑面積計算領域 。如平板頂蓋結構的面積計算按層高2.20m分界，以上全算，以下算一半；坡頂蓋結構和場館看臺下在設計操作的前提下按凈高2.10m和1.20m分界，2.10m以上全算，1.20m至2.10m算一半，1.20m以下不算 。比“面積計算規則”關于高度的計算領域要大，原規則中層高2.20m以內的部門是不計算建筑面積的 。
2.“面積計算范例”取消了在無圍護結構環境下，以“柱”來確定建筑面積的計算領域的做法，有無頂蓋成為了判斷是否計取建筑面積的重要條件，頂蓋的程度投影面積也成為了面積計算的基礎 。如排擠層的計算，“面積計算范例”劃定“設計加以操作、無圍護結構的修建吊腳排擠層，應按其操作部位程度面積的1/2計算”，而“面積計算規則”劃定章按柱外圍計算全面積 。又如雨篷的計算也轉變了以往有柱、無柱的區分，改為“雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度凌駕2.10m者，應按雨篷結構板的程度投影面積的1/2計算 ?！?/p>

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