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提前還款最長要等半年 存量房貸利率有可能下調嗎？

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提前還款最長要等半年 存量房貸利率有可能下調嗎？

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“年終獎到賬后我想還掉一部分房貸，沒想到銀行跟我說至少要等上5個多月 ， 有錢都還不了 ?！?br /> 2月3日 ， 杭州的趙先生告訴天目新聞采訪人員 ， 自己提前還房貸要排長隊 。跟趙先生一樣，春節后不少人有了多余的資金，卻遭遇了提前還貸難問題 。
春節后還房貸的人有點多
部分銀行要等四五個月
2020年7月，趙先生在杭州買了一套二手房準備安家，貸款金額為120萬元，房貸利率在4.65%基準利率的基礎上上調了73個基點至5.38% 。
“當時樓市還是比較火爆的，我先后咨詢了多家銀行，貸款利率都差不多，比現在高多了 。而且當時銀行放款比較慢 ， 雖然征信良好 ， 差不多也等了兩個月 ?！壁w先生告訴天目新聞采訪人員 。
2023年春節后，趙先生和妻子共拿到了10多萬元的年終獎 ， 再加上此前存下的錢 ， 準備還掉一部分房貸 。
“我感覺目前沒有好的投資渠道，之前買的基金收益率比較低，還掉一些房貸也能減輕還貸壓力 ?！壁w先生說 。
2月2日，趙先生致電貸款銀行工商銀行杭州某支行，工作人員告訴他，提前還款要排到7月14日，要等5個多月，“銀行每個月都有一定的提前還款額度，用完了只能排到下一個月 。今年1月份開始提前還款的人就多了很多，現在我每天從早到晚都在接提前還款的咨詢和預約電話 ?！?br /> 跟趙先生相比，楊女士要幸運得多 。“我是在余杭農商銀行辦的房貸，工作人員告訴我只要等1個月就行了 ?！?br /> 天目新聞采訪人員致多家銀行，發現提前還款的等待期差別很大 。工商銀行等大型國有銀行的等待期一般較長，大部分都超過4個月 ， 最長的甚至超過半年 。而股份制商業銀行的等待期普遍在一兩個月，民生銀行杭州某支行甚至表示可以直接去銀行辦理手續，錢到賬后7個工作日內扣款 。
此外，多家銀行均表示，一年可以多次提前還款 。
“前幾年按揭利率比較高 ， 現在購房按揭用戶沒有那么多，因此有些銀行會設置一定的還款額度，防止貸款總額下降過多 ?！币晃徊辉妇呙你y行業內部人士告訴天目新聞采訪人員 。
存量房貸利率有可能下調嗎？
除了閑置資金缺乏有效的投資渠道，在采訪中很多人都表示 ， 當時買房的貸款利率處于高位，現在首套房貸利率都已經降到4%以下，跟自己的貸款利率存在近2%的利差，“如果不提前還貸，想想都有點虧 ?！辈簧偃吮硎?。
正如這些購房者所言，春節后，包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等地均下調了首套房貸利率 。從2023年開始統計 ， 已有近20個城市最低降至3.7% 。
各地首套房貸利率紛紛下調，存量房房貸利率有可能下調嗎？
實際上，國內確實出現過先例 ?！?008年10月，商業性個人住房貸款利率的下限從貸款基準利率的0.85倍擴大至0.7倍 。隨后，多家銀行宣布對符合條件的存量房貸利率從8.5折降到7折 ?！币晃荒炽y行從業人員告訴天目新聞采訪人員 。
不過，該人士也坦言，上述政策實行到現在已經過去了十多年，存量房貸規模已經漲到了50萬億元，操作起來難度比較大 ?！艾F在各大銀行為客戶提供了提前還貸支持，也在一定程度上降低了利息差 ?！?br /> 2月1日，《經濟日報》刊登署名為招聯金融首席研究員董希淼的文章 。董希淼認為，當前，部分存量房貸與新增房貸之間的利差過大問題需要引起重視 ?！敖ㄗh相關部門加快出臺相關舉措，引導銀行適度降低存量房貸利率 ， 逐步縮窄存量房貸與新增房貸之間的利差，進一步降低住房消費者的負擔，有效解決居民扎堆提前還款及違規‘轉貸’等問題 ?！?/p>

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