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政策又放松了？

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政策又放松了？

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政策又放松了？

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時間過得很快，轉眼間年假就已經結束了 。
過年期間，大家都在游山玩水、走親訪友，我相信很多人肯定都沒有精力關注市場的最新動態 。

今天節后第一篇文章 ， 我先給大家理一理過去兩周大灣區各地最新的樓市政策資訊 ， 把這幾天錯過的大新聞先補一補 。
廣東多個城市取消首套房貸利率下限
年前 ， 央行宣布建立首套住房貸款利率政策動態調整極致 ，  過年期間，廣東 好幾個城市紛紛響應央行號召，宣布取消首套房貸利率下限，銀行自主決定首套房貸利率 ， 利率有望進一步下調 。
現在已經宣布取消首套房貸利率下限的城市有——
惠州（當下首套房貸利率最低4.1%）
肇慶（當下首套房貸利率最低3.9%）
湛江(當下首套房貸利率最低4.1%）

韶關(當下首套房貸利率最低4.1%）
云?。ǖ畢率滋追看首畹?.24%）
江門（當下首套房貸利率最低3.9%）
中山（當下首套房貸利率最低3.9%）

珠海（當下首套房貸利率最低3.9%）

大胡子簡評：

利率回到3字頭，這應該是最近10年各大城市最低的利率了 ， 對各地政府而言，央行放開利率限制，釋放的信號其實就是權力下放 ， 地方自己對自己負責 。
現階段，對大部分大灣區和廣東的地級城市而言 ， 尤其是像江門、肇慶這些城市，購房政策已經很松了，沒有什么進一步放開的空間 。
有放開空間的是核心城市，諸如深圳和廣州 。
值得一提的是，過年期間深圳市場這邊也有不少關于放開政策的小道消息 。內容比較敏感，就不方便在文章里給大家說了 。
我們這幾天會舉辦一場閉門直播，敏感內容都會在閉門直播里面講，不想錯過的話可以直接掃碼咨詢領取閉門直播鏈接 。
說回到廣州深圳之外的灣區城市，在其他方面已經沒有放開空間的情況下，現階段降利率是最好的也是成本最低的刺激樓市的辦法 。
而且因為沒有下限，所以部分城市的利率很可能會繼續下調，也就是說現在還不是利率最低的時候，未來還有可能更低 。
這個情況對一部分剛需來說，是比較好的下手時機 。
廣州東莞指導價退場 ， 可查看真實掛牌價
最新消息 ， 在鏈家等房產交易平臺上，廣州和東莞有指導價的二手小區不再出示指導價，而是直接展示業主掛牌價 ， 二手房價格不透明時代在東莞和廣州成為歷史 。

【政策又放松了？】
政策又放松了？

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有指導價的松山湖小區如今展示的是掛牌價

大胡子簡評：
指導價政策在廣州和東莞這兩座城市已經名存實亡了 。
在此之前，指導價對于廣州和東莞二手市場的約束還是比較顯著的，因為指導價針對的是廣州和東莞最受歡迎同時也是炒得最火熱的板塊 。

但隨著業主報價下跌，市場價和指導價的差異越來越?。?
指導價確實變得越來越雞肋了 。
如今廣州和東莞的二手房平臺上顯示的都是市場掛牌價 ， 說明官方已經不準備隱藏市場信息，很有可能是徹底放開指導價的前兆 。

如果東莞和廣州的二手房指導價放開了，深圳的指導價政策放開恐怕也不遠了 。
官方確認：落實購房契稅及換購住房個人所得稅優惠政策

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