樓盤爛尾了業主不可以不還貸，銀行和業主是貸款合同 ， 房子沒建起來，業主會找開發商 ， 但是錢如果還不上，銀行就會找業主，如果業主因為開發商跑路而不還貸款，這是說不過去的 ， 法律也不允許 。銀行會找你打官司 ， 還有征信問題，征信在當今社會是很重要的，如果還不上錢，拒絕還錢，一旦被拉入征信黑名單，以后會在很多事情上受限制，得不償失 。
房子爛尾了房貸怎么辦1、先找開發商協商,協商不成再訴訟
有關專家建議業主 ， 如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商 ， 這樣可以省去訴訟費用 。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意 ， 業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續 。如協調未果再選擇訴訟或仲裁 。業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求 。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調 。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長 。
【樓盤爛尾了業主可以不還貸嗎】2、索要違約金及相關稅費
如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金 ， 那么開發商須按約定賠償 。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償 。
3、首付、月供利息都可獲賠
在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息 。但通過按揭貸款、貸款買房的情況則要相對復雜些 。實踐中 ， 都是開發商將應退購房款分成兩部分 ， 屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行 ， 并視為買家已向銀行提前還款 。銀行接收還款并終止與購房人的 。開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入 。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出 。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償 。在退房中，若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償 ， 若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費 。
