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帶押過戶法律 北京帶押過戶文件在哪里查?

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北京帶押過戶文件在哪里查?
北京監管局

帶押過戶法律 北京帶押過戶文件在哪里查?

文章插圖
關于推進個人存量住房交易“帶押過戶”有關工作的通知
京銀保監發〔2023〕45號
各相關單位:
為持續優化營商環境，進一步提升不動產交易、登記和金融服務水平，根據《中華人民共和國民法典》及《自然資源部 國家稅務總局 中國銀保監會關于協同推進“互聯網+不動產登記”方便企業和群眾辦事的意見》(自然資發〔2020〕83 號)等相關規定，現就推進本市個人存量住房交易“帶押過戶”有關事項通知如下 。
一、適用情形
符合《自然資源部 中國銀保監會關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》(自然資發〔2023〕29號)要求，且同時滿足四方面條件 。(1)本市個人存量住房交易;(2)交易住房在轄內商業銀行設立且僅存一次有效抵押;(3)交易賣方未結清貸款為個人住房商業貸款,或已還清公積金貸款且無相應抵押登記的組合貸款;(4)交易買方全款或辦理個人住房商業貸款購房 。
二、辦理流程
(一)簽訂買賣合同 。買賣雙方自行或在中介機構撮合下達成房屋買賣意向，簽訂房屋轉讓合同，約定同意“帶押過戶” 。
(二)辦理房屋網簽 。買賣雙方通過存量房交易服務平臺辦理網上簽約 。
(三)向銀行申請“帶押過戶” 。參考流程如下：
1.跨行貸款購房模式(買賣雙方貸款機構為不同銀行，即抵押權人為不同銀行，下同) 。買賣雙方向銀行申請“帶押過戶”，與雙方貸款銀行簽訂協議，約定首付款監管賬戶、賣方貸款銀行收款賬戶等事項;買方申請貸款，買方貸款銀行按照市場化原則自主審批，如首付款和貸款金額之和不足以結清賣方貸款，賣方需向賣方貸款銀行補齊差額部分;雙方貸款銀行通過北京金融綜合服務網交互信息(未接入北京金融綜合服務網的銀行通過事前約定方式交互信息);買方將首付款交至約定的監管賬戶 。
2.同行貸款購房模式(買賣雙方貸款機構為同一銀行，即抵押權人為同一銀行，下同) 。買賣雙方向銀行申請“帶押過戶”，簽訂相關協議，約定首付款監管賬戶等事項;買方申請貸款，銀行按照市場化原則自主審批，如首付款和貸款金額之和不足以結清賣方貸款，賣方需向銀行補齊差額部分;買方將首付款交至約定的監管賬戶 。
3.買方全款購房模式 。買賣雙方向賣方貸款銀行申請“帶押過戶”，簽訂相關協議，約定交易資金監管賬戶等事項;買方將購房款交至約定的監管賬戶 。
(四)辦理“帶押過戶”登記手續 。買賣雙方及相關方在不動產登記中心辦理“帶押過戶” 。
(五)銀行貸款發放及結清 。參考流程如下：
1.跨行貸款購房模式 。買方貸款銀行方面：確認“帶押過戶”完成信息;對房產增設第二順位抵押權;將首付款和貸款劃至約定的賣方貸款銀行收款賬戶 。賣方貸款銀行方面：確認款項到賬信息;結清貸款并解除房屋抵押權;將剩余資金轉至賣方本人收款賬戶 。
2.同行貸款購房模式 。銀行對房產增設第二順位抵押權;發放買方貸款至約定的監管賬戶，扣劃資金結清賣方貸款;解除賣方貸款抵押權，將剩余資金轉至賣方本人收款賬戶 。
3.買方全款購房模式 。賣方貸款銀行用購房款結清貸款;解除房屋抵押權;將剩余資金轉至賣方本人收款賬戶 。
三、工作要求
(一)規范交易撮合服務 。各房地產中介機構要加強人員培訓，充分掌握本通知適用范圍及操作流程，及時對合同條款進行補充完善，全面提高服務效率 。在提供經紀服務時，要主動向買賣雙方介紹“帶押過戶”交易模式，不得強制使用“過橋貸”等增加客戶交易成本 。

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