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申請對象+申請條件+出租價格 2023杭州寧巢·明石公寓人才專項租賃住房入住報名指南

生活百科人才

申請對象：
（一）經杭州市高層次人才分類認定的A、B、C、D、E類人才；
（二）經杭州市認定的F類人才（緊缺實用型人才）及市、區認定的或其他人才；
（三）具有大專及大專以上學歷人員；
（四）市、區招商引資重大產業項目的相關工作人員 。
申請條件：
申請人為上述第（一）類配租對象的，需同時符合以下條件：
1.申請人與杭州市區范圍內（含上城、拱墅、西湖、濱江、錢塘、蕭山、余杭、臨平、富陽、臨安10個區，下同）市屬用人單位簽訂全職正式聘用服務合同（用人單位需與認定單位一致）且已繳納社會保險或個人所得稅；屬創業人員的，應持有市區營業執照（擔任法人）和半年（含）以上完稅證明；
2.申請人持有市區常住居民戶口（外籍人才持永久居留證或浙江省“紅卡”）或經杭州市分類認定的北京、上海、廣州、深圳戶籍人才；
3.申請人、配偶及未成年子女從市委辦發〔2014〕77號文件出臺前一年（即2013年10月21日）至申請之日期間在市區內無住房，且未享受相關住房（租房）優惠政策（包括安家補助） 。
符合以下2種情形的，原有或已有房產不納入住房核定范圍：①申請人參加工作前與父母在市區僅共同購買一套住房，且申請人在申請租賃補貼之日前已將該房轉讓給父母的；②申請人個人、配偶及未成年子女在杭州市區的住房因買賣、贈與等原因已轉讓滿2年的 。
申請人為上述第（二）、（三）、（四）類配租對象的，需同時符合以下條件：
1.申請人與杭州市區范圍內市屬、區屬用人單位簽訂1年及以上正式《勞動合同》且已繳納社保或個稅，創業人員提供納稅證明；
2.申請人、配偶及未成年子女在杭州市核心區（上城區、拱墅區、西湖區、濱江區）范圍內無住房 。住房包括承租的公有住房，已購買的房改房，按政府優惠政策購買的經濟適用住房、解困房、安居房、專項房、集資合作建房、拆遷安置住房等，申請建造的批地建房，含“撤村建居”住房，通過購買、繼承、贈與等方式取得的各類房產，軍產房，以及在全市范圍內按照政府優惠租金標準承租的住房 。住宅審查以網簽備案審查節點數據為準 。
租賃價格：
房源租金按一房一價表的價格執行，房源價格根據市住保房管局批復意見并結合樓棟、樓層等因素按一房一價確定，具體價格詳見附件《寧巢明石公寓房源清單》 。租金價格不包含租客應繳納的物業管理、公共能耗、停車服務、產權單位（運營公司）提供的增值服務等費用 。租金價格每兩年評估一次，新簽、續簽合同按照最新一次的評估價格執行 。
符合準入條件的人才實行差別化租金 。A、B類高層次人才免租金，C、D 類高層次人才租金標準為市場評估租金的20%，E類高層次人才租金標準為市場評估租金的40%，其他人才租金標準為市場評估租金的70% 。
其中，A、B、C、D、E類人才享受差別化租金時長與原已享受的租房補貼時長合計最長5年，超過5年后租金標準為市場評估租金的70% 。
享受各類政府租房補貼優惠政策的人才可按照市場評估租金的90%（保障性租賃住房價格）申請租賃本項目房源 。
人才層次發生變更的，在向運營單位提交證明材料后重新簽訂租賃合同，從人才層次變更的次月起執行相應層次人才租金標準 。
其他費用
物業費2.75元/平方米·月；公攤能耗收費標準為：0.75元/平方米·月；地下車庫停車位收費標準為：360.00元/輛·月（C型小型客車），車位管理服務費50.00元/車位·月；臨時停車收費標準為：5.00元/輛·小時（封頂20.00元/輛·24小時） 。一居室戶型提供家具軟裝租賃服務，家具家電租賃服務費200.00元/月/套 。以上費用在租賃合同期內若有調整，次月起按調整后價格執行 。

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