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泰禾黃老板悄然歸來

生活百科泰禾集團


泰禾黃老板悄然歸來

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作者 | 曹安潯
他悄悄地回來了，正如他悄悄地被帶走 。時間，已經過去了八個月 。
11月17日，泰禾公告稱，公司董事長兼總經理黃其森已正常履行職責 。泰禾內部人士稱，黃其森人還在福州，并未回北京總部 。
8個月前，黃其森突然被帶走，公司當時對外說是“協助有關機關調查” 。聯席總裁葛勇說，協助調查不是因為泰禾經營層面的問題，與企業經營本身沒有關系 。
從后續來看，這或與泰禾“建行系”高管被查有關 。5月11日，據吉林省紀委監委消息 ， 中國建設銀行機構業務部原總經理黃曦涉嫌嚴重違紀違法 ， 正在接受調查 。黃曦于2018年8月加入泰禾集團擔任執行副總裁，分管資金部 。
黃其森被帶走時，泰禾暴雷已久，面臨百億債務和停工爛尾；回來后 ， 泰禾的爛攤子依然如故 。
截至2022年10月底，泰禾已到期未歸還借款本金為584.51億元，一年時間，增長了17.93% 。泰禾方面稱，債務重組尚未形成解決方案，正在全力推進，積極解決債務問題 。
泰禾的經營狀況也在不斷惡化 。今年前三季度，泰禾實現營業收入52.63億元，同比增加232.79%，但歸母凈利潤虧損31.23億元，同比大減309.83%，償還債務支付的現金僅為8.72億元，是“三道紅線”各項數據最差的房企之一 。
黃其森上市公司董事長的頭銜也危險了 。由于業績連年不佳,泰禾在今年5月被實施股票交易風險警示,股票簡稱由“泰禾集團”變更為“ST泰禾”，瀕臨退市 。
泰禾走到如今這個地步，與過去高杠桿、高周轉的發展模式有關 。作為典型的閩系房企，早期泰禾激進擴張，作風高調，不斷拿高價地，開發豪華中式院子，請馮小剛等名人站臺 。
2013年－2017年，從百億到千億規模，泰禾僅用了五年，成為當年的明星房企，風頭無兩 。
黃其森的野心越來越大：“2018年，泰禾集團銷售額的目標是再翻一番至2000億元” 。驚人言論曾一度引來深交所問詢，但最終，泰禾2018年銷售額僅為1300億 。
高光之后，泰禾急轉直下 。2018年開始 ， 市場紅利漸退，泰禾的高杠桿危機顯現，迎來償債高峰 。最終 ， 在融資收緊和經營惡化雙重影響下，2019年，泰禾暴雷了，成了業內最早暴雷的房企之一 。
泰禾和黃其森自此陷入曠日持久的信用危機 ， 天眼查顯示，截至2022年11月18日 ， 泰禾18次被列為失信被執行人，黃其森也5次被列為失信被執行人并限制高消費 。
引入萬科，曾被視為泰禾上岸最大的希望 。
2020年7月，萬科與泰禾達成協議，泰禾債務重組之后 ， 萬科會以24.3億元收購泰禾19.9%股份，成為其第二大股東 。
但如今兩年多過去 ， 泰禾債務重組事項依然沒有完成 。萬科在10月21日回應投資者提問時表示，相關交易的先決條件尚未達成 。
接近萬科的人士認為 ， 萬科已經沒有入股泰禾的意愿了 。
泰禾也不是沒有自救 ， 這幾年通過賣項目、股權融資、降價促銷等努力回籠資金，同時申請政府紓困基金等，推進保交樓 。在2021年8月，黃其森宣布放棄規模之爭，向“小而精、小而美”戰略轉型，將努力在保持300億左右規模和堅持高端精品之間找到平衡點 。
不過，投資者最介意的還是債務重組有沒有進展，對于黃其森的回歸，投資者們沒有太激動 。
在經歷11月15日-11月17日三個漲停板后，泰禾的投資者開始恢復冷靜 ， 2022年11月18收盤 ， 泰禾股價為1.28元每股，下跌2.29% ， 相比巔峰的2018年（曾高達21.63元每股），已經淪為仙股 。

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