開發商回應“預看房不能帶驗房師”：正摸排業主需求，可帶驗房師復看 _驗房師

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主管部門發聲并持續溝通后，位于上海嘉定區的南山虹橋領峯樓盤開發商表示，將允許有需要的業主近期帶驗房師預約復看。

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11月18日，南山虹橋領峯預看房首日，地下車庫無法查看。（本文圖片均為樓盤業主提供）
此前，有購房者向澎湃新聞（www.thepaper.cn）反映，其所購買的樓盤南山虹橋領峯近期開展了“預看房”活動，開發商設定種種門檻，包括不準帶驗房師、看房時間30分鐘以內、謝絕拍照攝影等。地下車庫也以沒建好為由拒絕業主查看。
上海市住建委相關工作人員對此明確表示， “預看房”選擇專業的驗房師屬合理需求，可以理解，沒有規定不能請驗房師，將指導相關區建管部門督促建設單位妥善處置。
嘉定區建管委相關工作人員回應，“預看房”文件確實沒有規定“不允許業主帶驗房師” 。收到相關反饋后，區建管委相關業務部門也積極與南山虹橋領峯樓盤開發商進行溝通，核實具體情況。
11月26日，南山虹橋領峯開發商工作人員向澎湃新聞采訪人員表示，即日起，計劃用三天時間電話摸排業主需求。近日將開設預約通道，有需要的業主可預約復看，允許帶驗房師進入。考慮到疫情防控需要，每戶原則上不超過2人。
開發商組織“預看房”，明確拒絕驗房師
公開資料顯示，南山虹橋領峯項目位于上海嘉定區江橋板塊，總套數698套， 2021年7月、11月兩次開盤售罄。開發商上海南茂實業發展有限公司2020年7月成立，由蘇州南山新吳房地產開發有限公司百分百持股，后者隸屬上市公司南山控股（SZ 002314），具有國資背景。
目前“南山系”地產在滬涉及的新開發樓盤還有龍湖南山虹橋天璽領峯、招商南山虹橋璀璨領峯、南山嘉薈領峯以及南山華漕項目。

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預看房邀請函部分內容。
據購房者林清（化名）介紹，他于11月13日收到開發商寄來的邀請函。其中提到，項目施工接近尾聲，誠邀參加“預看房”活動，時間為11月18日9點-9點30分，僅限房屋產權人，每戶人數不得超過2人，地庫不作開放，且謝絕拍照、攝影。
“預看房”制度是上海創新工程質量監管的一次“地方實踐” 。
據中國建設報報道，為貫徹落實《國務院辦公廳轉發住房城鄉建設部關于完善質量保障體系提升建筑工程品質指導意見的通知》精神， 2020年起，上海率先在奉賢區試點預看房制度，旨在突出建設單位首要質量責任，有效防治建筑工程質量問題。
2021年5月26日，上海市建設工程安全質量監督總站發布《關于在本市試行新建住宅工程業主“預看房”制度的通知》，明確當年6月起交付的新建住宅試行業主預看房制度，“倒逼”建設單位和施工單位消除質量問題。
2022年1月11日，上海市住建委印發《本市新建住宅工程“業主房屋質量預看房”制度（試行）》，目的是持續推進住宅工程品質提升工作，落實新建住宅工程參建單位主體責任，強化建設單位首要質量責任。
文件明確，“預看房”制度是指在住宅工程分戶驗收后、質量竣工驗收前，由建設單位組織購房業主查看房屋工程質量，并對業主所提的質量問題在建筑工程竣工備案前組織整改。